李左和的生活時報

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（中央社台北22日電）向來研判市場精準的華固建設董事長鍾榮昌觀察，房市從2014年下半年衰退至今，預計大台北房市今年底落底，再盤整1、2年，3年到5年內不會大漲，華固今明兩年不購地，營收以餘屋出售為主。

華固董事長鍾榮昌在2016年初曾對房市提出「黑夜過半、曙光初現」的8字箴言。他今天透露，去年4、5月時確實賣掉不少房屋，但因為各縣市政府大幅調高持有稅，各界議論紛紛，房市忽然間冷卻，直到第4季的12月才又開始活絡。

鍾榮昌表示，以華固邊建邊售的台北市敦化北路豪宅「名鑄」為例，光是去年12月底就有4組客戶各買進2戶和停車位，每組客戶購屋金額均逾新台幣5億元，依法公告後引起市場廣大迴響，赫然發現有大筆資金開始流進台灣。

鍾榮昌指出，中國大陸祭出肥咖條款，並為了阻止人民幣流失，設下種種限制，各種大型投資都要等待批准，民間的資金當然繼續外流，部份選擇落腳台灣，所以才造成去年底至今豪宅市場開始熱絡。

雖然各界仍在觀望到底房市何時落底，他認為，現在買房者大都是自用或買給下一代為主，所以房市表現並不差；大台北房市今年底會落底，並盤整1年到2年，之後除非經濟基本面大好，景氣翻揚，否則3年到5年內房市不會大漲。

他透露，華固從2016年底有3起建案開工，包括總銷40億元的新北市土城預售案「新代田」，已售出6成多、總銷80億元的敦化北路豪宅都更案「名鑄」，華固分回30戶，已售出12戶；以及總銷50億元的北市八德路建國北路附近的都更案「樂慕」，分回71戶已售出3成，這3起預售案均將於2019年完工。

另外他強調，華固今年沒有購地計劃，但今年預計會在大直金泰段推出商辦大樓，1樓到3樓供商場使用，3樓到17樓是A級辦公室，總銷約70億元到80億元，預計2020年完工；其餘今年和明年則以銷售餘屋為主，包括去年底動工的3起預售案、今年4月準備交屋的北市文山區地上權案「華固新天地」，以及北市天母的豪宅「天鑄」等。1060222

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【呂清郎╱台北報導】

上證目前位在短、中、長期的月線、季線、年線之上，表現不俗，連帶相關基金績效亮眼，觀察投信發行88檔大中華股票基金績效，全數正報酬，今年以來更有近9成基金績效報酬都是正數，前10強達7％之上，後續值得多加留意並適時布局。

群益華夏盛世基金經理人蘇士勛表示，大陸資金解禁潮高峰已過，及政策題材加持下，有助市場投資信心逐漸回復，從近期政策釋放的信號來看，再次聚焦三農等相關題材，故農業相關仍是今年政策關注重點；供給側改革和國企改革相關概念股亦值得關注，包括軍工、環保、高端製造、水泥等產業表現可多加留意。

台新中証消費服務領先指數基金經理人葉宇真指出，兩會一向是大陸最重要的政治指標及政策風向球，官方為營造良好的會議氣氛，通常會釋出政策利多，激勵陸股的上攻表現，統計兩會舉行前1個月，陸股上漲機率高達8成以上，會後1個月也達6成以上，代表現在正是進場最佳時點。

至於選股，以行業成長性佳且低估值的消費股如食品飲料、醫藥等最被青睞，至於創業板可密切關注跌深的計算機與傳媒行業。

宏利投信認為，大陸企業獲利增速今年可望逐季回升，整體消費仍維持一定增速，大幅降低硬著陸疑慮，財政支出將持續穩住經濟基本盤，由於流動性充足，且近幾年內需市場崛起，服務業占GDP比重已來到50～60％，成為支撐經濟成長的主要力道，也是未來股市向上的重要指標。

大陸近期經濟數據表現平穩；群益投信強調，製造業PMI分項指標中新出口訂單指數和進口指數齊升，反映外需有所好轉，利空因素已逐漸消化，春節後市場情緒更加穩定，加上2月為數據空窗期及政策密集期，匯率短期穩定，因此整體盤勢可望延續企穩格局，建議適度布局大中華相關基金。

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